摘 要

当下，我国城市化进展加速，城市中心区集聚性、功能性增强，带来了巨大的社会效益和经济效益，从生态文明建设的角度，城市建设的水土保持重要性不言而喻。

商业综合体建设是城市发展的趋势，是提升城市功能品质，实施国际化战略的需求。增强中心城区的集聚和组织引导能力，有效集聚先进生产要素，强化中心城区的核心功能，形成承担城市中心功能的集聚区。根据国家城市化战略规划，未来几年中国将出现大量商业综合体建设项目，做好其水土保持工作，兼顾城市环境、人文关系，对建设新时期下的生态文明有重要意义。尽管目前开发建设项目水土保持工作日趋完善，但在水土保持方案编制前期调研、编制以及方案管理方面仍存在一系列问题。本研究以南京市商业综合体（包括但不限于房地产）水土保持工程为背景，结合已有研究成果，利用对比分析法、文献综述法等研究方法，分析商业综合体的水土保持方案编制前期调研、方案编制和方案管理中存在的问题，并提出优化改进方案，为开发建设想木水土保持工作提供技术参考。

最后，针对商业综合体项目水土保持方案中暴露出的经济利益为主，忽视景观绿化、方案审查标准不一、方案实施监管差、水行政部门缺乏相关专业人才等问题提出展望，以期为我国一线城市商业综合体项目建设及水土保持发展提供参考，为生态文明背景下水土保持工作的革新和持续发展提供思路。

关键词：商业综合体；水土保持；城市发展；南京

The Research on Soil and Water Conservation Plan of Commercial Comprehensive Building project

ABSTRACT

At present, the progress of urbanization in China has accelerated, the centralization and function of urban central area have been enhanced, which brings great social and economic benefits. From the angle of ecological civilization construction, the importance of soil and water conservation in urban construction is self-evident.

The construction of commercial complex is the trend of urban development. It is the need to enhance the quality of urban functions and implement the strategy of internationalization. Strengthen the centralization and organizational guidance capacity of the central city, effectively gather the advanced production factors, strengthen the core function of the central city, and form the agglomeration area that bears the central function of the city. According to the strategic planning of the national urbanization, a large number of commercial complex construction projects will appear in China in the next few years. It is of great significance to build the soil and water conservation work, take into account the urban environment and human relations, and to build the ecological civilization in the new period. Although the water and soil conservation work of development and construction projects is becoming more and more perfect, there are still a series of problems in the early research, compilation and project management of soil and water conservation plan. Based on the soil and water conservation project of Nanjing commercial complex (including but not limited to real estate), combined with the existing research results, the research methods of comparative analysis and literature review are used to analyze the problems existing in the early survey, scheme compilation and project management of the water and soil conservation schemes of the commercial complex, The optimization and improvement plan is put forward to provide technical reference for the development and construction of soil and water conservation work.

Finally, in view of the economic benefits exposed in the water and soil conservation scheme of the commercial complex project, the prospect of ignoring the landscape greening, the scheme review standard, the poor supervision and supervision of the scheme and the lack of relevant professionals in the water administration department is put forward, with a view to the construction of the commercial complex project and the conservation of water and soil in the first line city of China. The exhibition provides a reference for the innovation and sustainable development of soil and water conservation work under the background of ecological civilization.

Key words：Commercial Comprehensive Building；Soil and Water Conservation；urban development；city of Nanjing

目 录

第1章 绪论 - 1 -

1.1研究背景 - 1 -

1.2研究目的和意义 - 1 -

1.3研究进展 - 2 -

1.3研究的内容与方法 - 4 -

1.3.1研究内容 - 4 -

1.3.2研究方法 - 4 -

第2章 建设项目水土保持方案编制 - 5 -

2.1建设项目水土保持方案编制目的和意义 - 5 -

2.2建设项目水土保持方案的内容 - 5 -

2.3开发建设项目水土保持管理 - 8 -

第3章 商业综合体项目水土保持方案编制 - 10 -

3.1商业综合体项目的水土流失特点 - 11 -

3.2商业综合体项目水土保持方案编制存在的问题 - 11 -

3.2.1方案编制过程中存在的问题 - 12 -

3.2.2方案实施过程中存在的问题 - 13 -

3.2.3方案的行政审批存在的问题 - 13 -

3.3 方案编制的理念 - 14 -

第4章 南京某广场二期工程项目水土保持方案 - 15 -

4.1项目及项目区概况 - 15 -

4.2.工程整体情况 - 15 -

4.2.1水土流失防治责任范围及防治分区 - 16 -

4.2.1.1防治责任范围 - 16 -

4.2.1.2防治分区 - 16 -

4.2.2主体工程水土保持分析评价 - 18 -

4.2.3水土流失预测 - 18 -

4.2.3.1预测范围 - 18 -

4.2.3.2预测时段 - 19 -

4.2.3.3水土流失量预测 - 19 -

4.2.4水土保持措施布设 - 22 -

4.3工程项目管理 - 24 -

第5章 结论与展望 - 26 -

5.1结论 - 26 -

5.2展望 - 26 -

致 谢 - 28 -

参考文献 - 29 -

第1章 绪论

1.1研究背景

当前，我国已经进入城镇化的战略转型期，为顺应新时期城市经济和城市建设的快速发展的浪潮，商业综合体应运而生。城市商业综合体行业内定义为“HOPSCA”，即综合酒店（Hotel）、写字楼（Office）、停车场（Parking）、大型综合购物中心（ShoppingMall）、会展博览（Convention）、社区公寓（Apartment）的复合体。商业综合体是第三产业，及服务业发展的具现化，就南京而言，南京历史悠久，是中国四大古都之一，有“六朝古都”、“十朝都会”之称，十中华文明的重要发祥地之一，南京是中国国家区域中心城市，华东地区第二大城市，江苏省第一大城市，国家创新基地和科研创新中心，长江航运物流中心，长三角辐射带动中西部地区发展的重要门户城市。伴随着城市化发展进程的不断推进，整个城市功能性的完善，越来越多的城市综合体逐步在南京拔地而起，据统计南京主城区目前已发展成熟的城市商业综合体达10余家，包括：南京1912、中城国际广场、南京绿地广场、南京万达广场、水平方、南京虹悦城等。因此，未来将有大量新建商业综合体项目在城市中心、区域中心建设起来，治理由项目建设引起的水土流失成为了建设城市生态文明的重要工作。

同时，我国是世界上水土流失最为严重的国家之一，具有水土流失面积广、侵蚀量 大、侵蚀强烈等特点。在我国土壤侵蚀面积已达到 294.91万km²。其中水力侵蚀 面积 129.32万km²，占总土壤侵蚀面积的 43.85%；风力侵蚀面积 165.59 万km²， 占总土壤侵蚀面积的 56.15%。江苏省水土流失面积为 5437.96 km²，占全省总面 积 5.3%。伴随地区房地产市场向好、城镇化进程加快，城市开发建设方面规模与日俱增，水土保持工作形势十分严峻。

1.2研究目的和意义

目前生产建设项目在我国发展历程中处于非常重要的地位，为促进经济发展发挥了重要作用。虽然我国水土保持的法律法规再不断完善，但在方案编制及管理中仍存在不少问题，例如方案编制深度不明确、水土保持方案与主题工程可行性研究报告的关系问题、水土保持方案水平参差不齐、审批审查监督不严格。水土保持工作中存在的问题对工作落实产生不利的影响：商业综合体项目绿化不达标、原地貌多为硬化地面，表层杂填土的综合利用、对周边水体、市政管道的衔接、场地基坑排水等问题。